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 小時候,
看漫畫, 有一個人, 無論走到哪裡, 頭上總是有一小片雲跟著他, 在他的頭頂下雨. 讀者看了都以為這個人好倒楣.
但是如果換一個假想. 如果這片雲帶來的是金私雨. 讀者可就要停止嘲笑而要羨慕這個人了. 這一道金絲雨在加州下了三年,
並且被淋濕的還不只是一,兩人, 而是一大群人. 一大群跟房地產業相關的人…….
維持了十年牛市的美國華爾街股市, 終於如分析專家所料, 在2000年的六月大崩盤. 風光了五年的 .com 股票,
從每股數百, 甚至數千美元幾個月間跌到數十美元甚至數分美元. 許多賭性高的投資客, 都曾用融資方式買股票
(margin). 當股價下滑時, 證券商紛紛要求客戶追補差額. 投資戶若不能在限期內補足差額,
證券商就會主動賣掉投資戶的融資証券, 這種斷頭殺出的極刑, 是我們這一代的投資人多多少少都輕身經歷,
或至少聽說過的慘劇.
在股市最旺盛的時候, 每個人心中的投資目標是如何讓自己的資產在短期內能漲兩倍, 三倍甚至更多倍.
完全不顧投資學中最重要的 “落跑策略” (Exit Strategy). 在投資學裡, 有一 句我發明的名言, 就是
“投資沒有對的決定或錯的決定. 唯一的錯誤決定就是不決定.” 但是如果投資人在作投資決定錢, 沒有準備好逃脫的生路,
那麼若遇到投資市場大崩盤的時候, 那就真的只有死路一條了!
隨著.com 的幻滅, 叱詫風雲一時的紅牌, 如 @home.com, 都在一夜之間從股市中消影無蹤. 屋漏翩逢連夜雨,
接著又有Eron, Worldcom等績優公司的倒閉, 讓投資人完全喪失對上市公司公佈的財務報表的信任.
然後就是讓全世界震驚恐慌的啂約世貿雙塔大樓的911恐怖截机撞樓襲擊. 全世界的人都在懷疑,
美國的經濟能否在短期內重振往日的雄風嗎? 事實證明:不能. 至少到寫這篇稿時, 美國的股市依然低迷不振,
上市公司公布正面業績, 股票也跌; 若公佈負面業績, 股票跌得更慘. 通用汽車歷年來都是全美數一數二的500大企業.
2005 年的第一季營業報告不如專家預料, 這麼好的績優股也能在兩,三個月內跌掉原本就已所剩不多的40%股價.
在一片裁員風潮中, 許多原本在高科技就業的工程師或其它專業人才, 在不得已的情況下, 轉到房地產業發展, 但是所謂:
“山窮水盡疑無路, 柳暗花明又一村.”
許多在這一段時間, 轉業到美國房地產相關行業的人, 竟然無心插柳柳成蔭. 在這段時間內, 造就了許許多多的百,千萬富翁.
若換算成台幣或人民幣計算, 可就是(億) 仟萬富翁了.
話說2000華爾街股市崩盤之後, 控制全美銀行 及 貨幣政策的掌門人葛大先生 (Greenspan),
認定這是美國經濟全面邁入衰退(recession)的起點, 因此大膽地動用的他的尚方劍, 在短短的十八個月內,
連續調低美國聯邦利率(federal fund rate)達八次之多. 此種大刀闊斧的舉動, 在美國歷史上几乎無 人能出
其右. 經濟衰退的狀況是否得到控制, 至今尚未得到產經學界的一 至肯定. 但是由於美國聯邦利率會影響國庫債券利率,
國庫債券利率影響長期儲蓄利率, 長期儲蓄利率影響房屋貸款利率. 在房屋貸款市場上立即出現反應.
三十固定利率由8.25%在十八個月內曾跌到最低3.75%. 於是, 屋主們一窩蜂地重新貸款, 因為根據美國聯邦法
FIRREA的規定, 每一筆房貸都必須要有合格的估價報告書, 因此, 由2001 到 2004 年之間,
在美國從事房地產貸款經紀, 或房地產估價業的人員, 都賺翻了天. 我數算一下,
讀者就不難明白為什麼這些職業會被財經媒體評論為社會中的佼悻份子 (overpaid).
若每一筆貸款的佣金 以美金平均$2,000 計算, 一位普通的貸款經紀一個月可能作 到30筆,
一個月就是$60,000. 如果將$60,000 x 36 個月那就是2百多萬. 請讀者仔細讀, 他們賺的是以美金計算,
不是人民幣或台幣. 另外在講估價師, 每一筆估價報告的收入是$300, 在忙的時候, 不必作任何廣告,
一天就會有30個報告要做, 一天的收入就 有$9,000. 如果保守的估計, $9,000 x 300 天, 就
有美金2百70 萬的收入. 這些統計數字都是一般薪資階級的人士一輩子都賺不 到的.
我常常在華人超市或其他華人常出現的場合巧遇我過去的學生, 最常聽到的一 句話就是:
“童老師, 真感謝您在x 年前上了您的課, 我的全家今天才有這樣的好日子過.”
這三年來, 加州的雨水似乎也真的比往年要多, 但是對我的這些學生來說, 他們所接獲的, 可是老天給他們所賞賜的金絲雨.
如果說, 我的工作有什麼追求的目標, 看到我的學生有如此意想不到的收穫, 應該就是我創辦童光輝地產學院最大的快慰了! |
